Особенности налогообложения реализованного имущества

Нередки ситуации, когда индивидуальные предприниматели являются владельцами недвижимости, которую могут реализовать или передать в качестве взноса в уставный капитал. Какие налоговые последствия повлекут данные операции? Рассмотрим эту ситуацию на конкретном примере, когда ИП, применяющий УСН с объектом обложения «доходы, уменьшенные на величину расходов», является собственником четырех производственных зданий и земельного участка. Имущество приобретено 2,5 года назад. Стоимость производственных зданий учтена в расходах в целях исчисления налога, уплачиваемого в связи с применением УСН.

Передача имущества в качестве вклада в уставный капитал

Индивидуальный предприниматель имеет личное имущество, а также имущество, используемое им в предпринимательской деятельности. Основания для его приобретения перечислены в ст. 218 ГК РФ и не обусловлены наличием или отсутствием у гражданина статуса индивидуального предпринимателя.

В отличие от юридических лиц, у индивидуальных предпринимателей личное имущество никак не разграничено и не обособлено от имущества, используемого в предпринимательских целях (постановление Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 № 20-П).

Согласно ст. 34 Конституции РФ каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской деятельности. При этом каждый вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 35 Конституции РФ). Следовательно, каждый волен самостоятельно осуществлять предпринимательскую деятельность по своему усмотрению и свободен при решении вопроса, использовать ему или нет свое имущество в предпринимательской деятельности.

Иными словами, имущество, приобретенное в рамках предпринимательской деятельности, индивидуальный предприниматель вправе использовать и в личных целях.

В соответствии с п. 4 ст. 66 ГК РФ и п. 1 ст. 7 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участниками общества могут быть граждане и юридические лица. Участие в хозяйственных обществах индивидуальных предпринимателей ГК РФ не предусмотрено (как, например, это предусмотрено для участников полных товариществ и полных товарищей в товариществах на вере).

Следовательно, при учреждении ООО индивидуальный предприниматель выступает как физическое лицо и имущество вносит в уставный капитал ООО как физическое лицо.