• Журнал «Юридический справочник руководителя» май 2012
  • Рубрика Юридическая ответственность

Нормы о залоге. Новое во взыскании недвижимости

  • 0 комментариев
  • 11 просмотров
В предыдущем номере мы уже писали о значительных изменениях в законодательстве о залоге. Тогда речь шла о залоге движимого имущества. Теперь же расскажем о новшествах в залоге недвижимости: о новом порядке его регистрации, об особенностях обращения взыскания на объекты недвижимости, о роли пристава-исполнителя в процессе взыскания.


В прошлом номере мы рассказывали о масштабных изменениях в законодательстве о залоге, которые вступили в силу в марте 2012 г. Напомним, речь шла о новшествах в залоге движимого имущества. В продолжение темы расскажем о залоге недвижимости.

Новшества в ипотеке

Одно из основных изменений, касающихся залога недвижимости, связано с четким установлением способа заключения договора ипотеки. Теперь в законе сказано, что договор об ипотеке должен заключаться только путем составления одного документа, подписанного сторонами, и никак иначе (п. 3 ст. 339 ГК РФ, абз. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – Закон об ипотеке).

Кроме того, в договоре можно предусмотреть условие о возможности взыскания заложенного имущества без суда и (или) способы его продажи по решению суда (п. 1.1 ст. 9, п. 2.1 ст. 14 Закона об ипотеке). Это условие теперь должно быть обязательно включено и в закладную.

К сведению
СвернутьПоказать

Оба этих правила применяются и в том случае, когда заключен договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (например, когда земельный участок куплен в кредит, он считается находящимся в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика на эту землю), в котором есть условие о взыскании заложенного имущества во внесудебном порядке.

Если ипотека возникает в силу закона, то условие о способах и порядке продажи заложенного имущества при взыскании через суд можно предусмотреть в отдельном соглашении. Причем оно должно пройти госрегистрацию.

В новой редакции в ст. 54.1 Закона об ипотеке добавлен п. 5. Там говорится о возможности взыскания имущества при систематическом нарушении сроков внесения платежей. Систематичность заключается в нарушении сроков более трех раз в течение года. Причем взыскать предмет залога можно даже в том случае, когда каждая из таких просрочек незначительна. Это положение можно изменить договором об ипотеке.

Во внесудебном порядке взыскать предмет ипотеки можно только в случаях, когда это предусмотрено договором об ипотеке (или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона) или закладной (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).

В то же время есть ситуации, когда во внесудебном порядке обратить взыскание нельзя.

Фрагмент документа
СвернутьПоказать
Пункт 5 ст. 55 Закона об ипотеке

Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если:

1) предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

Вы видите 20% этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.


Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.