• Журнал «Налоговый учет для бухгалтера» декабрь 2012
  • Рубрика Налоговый учет

Что необходимо учитывать при использовании офшоров в сделках с недвижимым имуществом

  • 0 комментариев
В статье рассмотрены основные вопросы, связанные с возможностями, рисками, положительными и отрицательными нюансами участия иностранных инвесторов в сделках с недвижимым имуществом. Автор предлагает правовые и налоговые рекомендации, благодаря которым путь к получению максимальной выгоды, своевременности и четкости действий и ведению деятельности без возможных нарушений на территории Российской Федерации будет значительно легче.


Чтобы избежать неожиданных проблем в сделках с недвижимым имуществом с участием иностранных инвесторов, еще на этапе их планирования для разграничения правового регулирования и налогообложения необходимо определиться с некоторыми критериями. Это вид недвижимого имущества, место нахождения недвижимого имущества, цели использования недвижимого имущества, субъекты владения недвижимым имуществом. Рассмотрим данные критерии подробно.

Вид недвижимого имущества

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства – все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Помимо этого законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости (абз. 2 п. 1 ст. 132 ГК РФ). Предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.

В зависимости от характера использования виды недвижимости делятся на используемые для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи), для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.), для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т.п.), для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.), для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Земельные участки

Существует классификация земель на изъятые из оборота, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота. Отчуждение земельных участков, полностью изъятых из оборота, не допускается вообще. А земли, ограниченные в обороте, могут приобретать лишь отдельные участники гражданских и земельных правоотношений при определенном целевом назначении земель.

Например, предметом сделки не могут являться земли историко-культурного наследия, государственных природных заповедников, памятников природы, национальных, дендрологических, природных парков, ботанических садов, предоставленные для нужд обороны, общего пользования в населенных пунктах, заповедников, оздоровительного назначения, залегания природных ископаемых, подвергшиеся радиоактивному и химическому загрязнению, биогенному заражению, государственных научно-исследовательских учреждений, образовательных учреждений, племенных, элитно-семеноводческих хозяйств, закрытых административно-территориальных образований, воинских и гражданских захоронений. Также земельный участок не может быть предметом сделки, если по нему существует спор о принадлежности тому или иному лицу, в случае если в Единый государственный реестр прав внесена запись о запрещении, а также в условиях его нахождения под арестом.

Согласно п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства не могут обладать земельными участками на праве собственности, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

На всех остальных территориях, кроме перечисленных выше, указанные лица могут приобретать земельные участки в собственность, но только за плату, размер которой устанавливается ЗК РФ, за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, которыми иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50% в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», могут обладать только на праве аренды.

Право на заключение договора аренды земельного участка может быть приобретено коммерческой организацией с иностранными инвестициями на торгах (аукционе, конкурсе), если иное не предусмотрено законодательством РФ (ст. 15 Федерального закона от 09.07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»).

Участки недр

Федеральный закон от 29.04.2008 № 57-ФЗ «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства» (далее – Закон № 57-ФЗ) ограничивает доступ иностранных компаний в стратегически значимые отрасли. В нем определен исчерпывающий перечень отраслей российской экономики, вложения в которые должны согласовываться с властями, и порядок такого согласования.

В ст. 6 Закона № 57-ФЗ приведен закрытый перечень видов деятельности, имеющих стратегическое значение для обеспечения обороны и безопасности РФ, в том числе и добыча полезных ископаемых. Список месторождений, признанных участками недр федерального значения, закреплен законодательно.

Вы видите начало этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.

  нет голосов

Тематика:

Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.