Гарантийное удержание по договору строительного подряда

Многие организации, заключающие договоры строительного подряда, предусматривают гарантийное удержание, выступающее обязательством качества по объекту. Рассмотрим на практике порядок отражения в учете работ по исправлению брака, выявленного после сдачи объекта как в текущем отчетном периоде, так и в следующем.

Согласно договору подряда при принятии от подрядчика результата работ заказчик должен удостовериться в надлежащем его качестве (п. 1 ст. 720 Гражданского кодекса РФ). Однако некоторые недостатки в принятом объекте (результате работ) в ряде случаев обнаружить можно только спустя какое-то время, в т.ч. уже в процессе эксплуатации объекта.

На практике для подстраховки часть средств, подлежащих перечислению подрядчику (чаще всего от 5% до 10%) за сданный объект (переданный результат работ), заказчик держит у себя какое-то время (полгода – год), пока не станет ясно, что скрытые недостатки не выявились. После этого он обязан будет перечислить гарантийное удержание подрядчику.

Подрядчик не считает гарантийную сумму сомнительной задолженностью и не учитывает ее при расчете резерва по сомнительным долгам.