• Журнал «Налоговый учет для бухгалтера» ноябрь 2013
  • Рубрика Бухгалтерский учет

Учет затрат на отделку помещений по предварительному договору аренды

  • 0 комментариев
  • 6 просмотров
Полистать демо-версию печатного журнала
В начале года Пленум ВАС России пояснил, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи его арендатору само по себе еще не влечет недействительности договора аренды. Тем самым в практику фактически был введен договор аренды будущей недвижимости. Он используется для того, чтобы застройщик смог сократить расходы на отделку помещений, переложив их на будущих арендаторов. Изучим порядок учета расходов заказчика-застройщика и подрядчика-арендатора в подобных случаях.


Имеет ли право арендодатель передавать другому лицу помещение, право собственности на которое он еще не может документально подтвердить? Можно ли признать затраты будущего арендатора на отделку расходами, уменьшающими налогооблагаемую прибыль? Автор анализирует законодательство и судебную практику, рассматривая на конкретном примере порядок отражения в учете расходов на отделку помещений по предварительному договору аренды.

Одним из самых выгодных видов инвестиционных вложений в недвижимость в настоящее время является приобретение (либо создание) объектов с последующей сдачей их в аренду. После передачи недвижимости собственник здания в течение длительного периода времени будет получать доход, который (по его расчетам) со временем должен превысить затраты на строительство или приобретение. В период возведения объекта его будущий собственник (во время строительства – застройщик) испытывает острую нужду в дополнительных средствах. Поэтому приветствуются любые разумные попытки снизить затраты на строительство или хотя бы переложить какую-то их часть на других.

Помещения в возводимом объекте (если он строится в популярном месте) обычно пользуются спросом, и очередь из будущих арендаторов выстраивается задолго до завершения строительства и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Без его наличия нельзя зарегистрировать право собственности1, а следовательно, и договор аренды (если он будет заключен на срок более одного года)2.

Поскольку спрос на помещения есть, будущий арендодатель (пока застройщик) может диктовать свои условия аренды. Это выливается в то, что уже не первый год застройщики возлагают ряд затрат по возведению здания (точнее, по внутренней отделке помещений, предназначенных для сдачи в аренду) на плечи будущих арендаторов.

Вы видите 20% этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.


Тематика:

Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.