• Журнал «Налоговый учет для бухгалтера» январь 2014
  • Рубрика Бухгалтерский учет

Порядок бухучета улучшений арендованного имущества

  • 0 комментариев
  • 8 просмотров
Полистать демо-версию печатного журнала
При заключении договора аренды недвижимого имущества участники нередко предусматривают, на кого конкретно – арендатора или арендодателя – будет возложено бремя содержания объекта. Наиболее интересно, кто будет нести расходы по реконструкции: собственник, арендатор или частично и тот и другой. Несмотря на способ, арендатор будет заключать договор на реконструкцию объекта недвижимости от своего имени, т.е. являться заказчиком по договору строительного подряда. Это отражается на учете затрат на производство неотделимых улучшений арендованного объекта недвижимости. Изучим перечисленные варианты.


В случае проведения в арендованном объекте неотделимых улучшений возможны три варианта определения, кто будет нести расходы по реконструкции объекта недвижимости. Во-первых, когда все расходы берет на себя собственник. Во-вторых, когда платит за все арендатор. И, наконец, в-третьих, когда расходы распределяются между обеими сторонами. Рассмотрим порядок отражения в учете затрат на производство неотделимых улучшений арендованного объекта недвижимости по всем возможным вариантам.

При заключении договора аренды имущества (в первую очередь – недвижимого) участникам имеет смысл предусмотреть, на кого конкретно – то ли на арендатора, то ли на арендодателя – будет возложено бремя содержания объекта. Затраты на проведение текущего ремонта, если иное не установлено законодательством либо договором аренды, должны быть возложены на арендатора (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ).

К сведению
СвернутьПоказать

Под текущим ремонтом зданий и сооружений следует понимать работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденного постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279, далее – Положение).

Бремя капитального ремонта чаще возлагается на арендодателя (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

К сведению
СвернутьПоказать

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.) (п. 3.11 Положения).

Вы видите 20% этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.


Тематика:

Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.