• Журнал «Юридический справочник руководителя» декабрь 2014
  • Рубрика Недвижимость и право

Перевод жилых помещений в нежилые и обратно

Бизнес-объекты, которые расположены на первых этажах жилых домов, сегодня не редкость. Значительный поток клиентов идет прямо с улицы, что весьма может увеличить выручку магазинов, ресторанов, мастерских, парикмахерских и иных коммерческих объектов. Вот только перед тем как начать бизнес, жилое помещение необходимо переустроить и перевести его в разряд нежилых. Выясним, как это правильно сделать. Не оставим без внимания и обратный перевод помещений: из нежилых в ­жилые.


Квартиры на первых этажах мало интересны в плане проживания, поскольку не позволяют их владельцам в полной мере насладиться тишиной и покоем. Однако в качестве мест размещения магазинов, ресторанов, мастерских, парикмахерских и иных коммерческих объектов такие квартиры вполне подходят. Это и неудивительно, поскольку значительный поток клиентов идет прямо с улицы, что способствует увеличению объема продаж и росту выручки. Для использования квартир на первых этажах под размещение торговых и иных объектов необходимо их переустроить и перевести в разряд нежилых помещений (коммерческой недвижимости). Расскажем, как это правильно сделать. А кроме того, рассмотрим и обратный перевод помещений: из нежилых в жилые.

В большинстве многоквартирных домов, которые строятся в настоящее время, первые этажи застройщики изначально планируют под нежилые помещения. В местах массового проживания людей они имеют высокую коммерческую привлекательность, поскольку расположены в «проходном» месте, что снижает издержки арендаторов на рекламу и продвижение бизнеса.

Однако коммерческие объекты можно размещать и в уже построенных многоквартирных домах, выкупая квартиры на первых этажах. Для этого помимо достижения договоренности о покупке и выполнении работ по переустройству помещения необходимо будет получить согласие местных органов власти в порядке, предусмотренном главой 3 ЖК РФ. Рассмотрим, как можно изменить целевое назначение жилого ­помещения на нежилое.

Оцените свои возможности

В первую очередь необходимо оценить, можно ли оборудовать доступ к переводимой квартире без использования помещений, которыми пользуются жильцы дома. Так, изолированный вход с улицы можно обустроить за счет разборки балкона или лоджии и оборудования лестницы, ведущей прямо в помещение. Если доступ к переводимому помещению без использования помещений, которыми пользуются жильцы дома, невозможен, то перевод жилого помещения в нежилое не ­допускается.

Пример 1
СвернутьПоказать

Все окна жилого помещения на первом этаже выходят прямо на тротуар, где расположена остановка общественного транспорта. В подобной ситуации оборудовать отдельный изолированный доступ в помещение с улицы невозможно, поскольку для этого нет места. Кроме того, будут созданы препятствия для людей, пользующихся общественным транспортом.

Доступ в такое помещение возможен только на общих основаниях – через входную дверь. Однако, чтобы попасть в это помещение, нужно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома (лестницей в подъезде). Поскольку другой доступ в помещение оборудовать невозможно, перевести его в разряд нежилого не ­получится.

Вы видите начало этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.

  нет голосов

Тематика:

Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.