Как взыскать долг, если нет письменного договора

На практике распространены ситуации, когда стороны исполняют устную договоренность в отсутствие письменного договора. Иногда в договоре нет всех существенных условий или в нем стоит подпись неуполномоченного лица. В подобных случаях может встать вопрос о незаключенности (недействительности) договора. Такие сделки не влекут юридических последствий, а отношения сторон должны быть возвращены в исходное состояние, когда все, полученное по незаключенной сделке (имущество, деньги и т.д.), возвращается первоначальному владельцу (ст. 167 ГК РФ). Рассмотрим случаи, когда договор все-таки можно считать действительным (заключенным) в отсутствие единого письменного ­документа либо при его наличии, но с юридическими пороками.

Для начала напомним условия, при которых договор будет считаться заключенным (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 154 ГК РФ):

• стороны при заключении соблюли установленную законом форму;
• стороны определили существенные условия;
• договор соответствует истинной воле сторон.

Письменная форма договора

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки с участием юридических лиц должны совершаться письменно. Сделки физических лиц между собой также должны быть заключены в письменной форме, если их сумма ­превышает 10 000 руб.

Письменная форма не всегда означает, что это должен быть именно единый документ, подписанный обеими сторонами. К простой ­письменной форме закон приравнивает и другие способы заключения договоров:

• обмен взаимосвязанными письменными документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи (п. 2 ст. 434 ГК РФ);
• подписание протокола о результатах проведения торгов, когда их целью было именно заключение договора, а не право на такое ­заключение (п. 5 ст. 448 ГК РФ);
• присоединение к договору, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах (ст. 428 ГК РФ);
• совершение лицом, получившим оферту, конклюдентных действий по выполнению указанных в ней условий договора, в том числе по отгрузке товара, предоставлению услуг, уплате денежной суммы и т.д. (п. 3 ст. 438 ГК РФ);
• выдачу документа, необходимого для того, чтобы письменная форма договора считалась соблюденной. Например, для договора хранения таким документом может быть сохранная расписка или иной ­документ, подписанный хранителем (п. 2 ст. 887 ГК РФ);
• направление акцепта на оферту, размещенную в сети Интернет (см., например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2008 № 09АП-18445/2007-ГК).

Если письменная форма сделки не соблюдена, то стороны по общему правилу лишаются права в случае спора в подтверждение ее условий ссылаться на свидетельские показания. Вместе с тем они могут приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Например, заключение договора может быть подтверждено товарными накладными (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.01.2015 по делу № А32-37875/2014).

В случаях, указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Это относится, например, к следующим договорам:

• залога (ст. 339 ГК РФ);
• продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ);
• продажи предприятия (п. 1 ст. 560 ГК РФ);
• аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651 ГК РФ);
• аренды предприятия (п. 1 ст. 658 ГК РФ);
• доверительного управления недвижимостью (п. 2 ст. 1017 ГК РФ);
• кредита (ст. 820 ГК РФ);
• коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК РФ);
• продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ);
• доверительного управления (п. 3 ст. 1017 ГК РФ);
• страхования (п. 1 ст. 940 ГК РФ);
• банковского счета (п. 2 ст. 836 ГК РФ).

Государственная регистрация

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). К ­подобным договорам относятся, например:

• продажа предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);
• аренда зданий или сооружений на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);
• аренда предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ);
• ипотека (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Стоит обратить внимание, что сторона незарегистрированного договора не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Так сказано в п. 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165), далее –Обзор.

Подобный договор не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора и о его условиях (например, не действует правило о преимущественном праве аренды на новый срок – ст. 621 ГК РФ). Но если договор не зарегистрирован по вине одной из сторон, то другая сторона может попросить суд принудить ее к регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ) или потребовать возврата имущества, ссылаясь на ­незаключенность ­договора (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Существенные условия

Существенными являются (ст. 432 ГК РФ):

• условие о предмете договора;
• условия, которые названы в законе или иных правовых актах как ­существенные или необходимые для договоров данного вида;
• все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

При отсутствии хотя бы одного существенного условия договор признается незаключенным.