• Журнал «Налоговый учет для бухгалтера» март 2016
  • Рубрика Налоговый учет

Ликвидация незавершенного строительства, которого еще нет

  • 0 комментариев
  • 5 просмотров
Полистать демо-версию печатного журнала
Для того чтобы возвести объект недвижимости, застройщик в первую очередь должен получить права на земельный участок. Ведь без возможности распоряжения участком начать строительство – значит нарушить требования законодательства. Одновременно с процессом получения прав на землю застройщику необходимо провести инженерные изыскания, которые могут показать, что участок не пригоден для строительства. В этом случае руководство проект прекращает, а бухгалтеру приходится разобраться с налогообложением и бухгалтерским учетом.


Согласно НК РФ во внереализационные расходы включаются затраты на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств, объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен. Однако кодекс не дает ответа на вопрос о том, можно ли учесть в расходах стоимость самого ликвидируемого недостроенного объекта. Контролеры против учета в расходах его стоимости, а вот налогоплательщикам удается в суде отстоять свою правоту.

Обследование участка

Для того чтобы возвести объект недвижимости, застройщик в первую очередь должен получить права на земельный участок. Ведь без возможности распоряжения участком начать строительство – значит нарушить требования законодательства.

Одновременно с процессом получения прав на землю (это может быть право собственности, безвозмездного пользования, аренды, субаренды), а лучше если еще до того, застройщику необходимо получить ответ на несколько вопросов. А именно:

  1. Есть ли чисто техническая возможность возвести на этом конкретном участке объект с требуемыми характеристиками?
  2. Если участок не в лучшем состоянии, то во сколько обойдется его подготовка к строительству (осушение, рекультивация и пр.)?
  3. Во сколько может обойтись объект после такой подготовки?

Ответы на эти и многие другие вопросы должны дать инженерные изыскания земельного участка, предназначенного для строительства (ст. 47 ГК РФ).

Как уже было упомянуто выше, работы эти оптимально провести еще до получения прав на участок, дабы избежать лишних затрат, если выяснится, что земля вообще не пригодна для подобного строительства либо ожидаемой прибыли получить не удастся.

Вы видите 20% этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.


Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.