• Журнал «Налоговый учет для бухгалтера» декабрь 2017
  • Рубрика Налоговый учет

Жилой дом с нежилыми помещениями:
услуги застройщика и НДС

  • 0 комментариев
  • 2 просмотра
Полистать демо-версию печатного журнала
На практике сложилась схема (корректность которой не является темой данной статьи), что доходом застройщика при передаче объекта долевого строительства дольщику признается стоимость его услуг, которые освобождаются от НДС (за исключением ситуации, когда передаются объекты производственного назначения). Чиновники и суд по-разному смотрят на вопрос о том, являются ли нежилые помещения в жилом доме производственными.


Услуги застройщика при передаче объекта долевого строительства (за исключением объектов производственного назначения) освобождаются от НДС. При этом объектом производственного назначения признается объект, созданный для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг). О том, что не относится к помещениям производственного назначения по мнению суда и чиновников, - читайте в статье.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного жилого дома (либо иного объекта недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее - Закон № 214-ФЗ).

При этом объектом долевого строительства признается помещение (жилое или нежилое), машино-место, подлежащее передаче дольщику согласно заключенному договору об участии в долевом строительстве и входящее в состав многоквартирного жилого дома (либо иного объекта недвижимости), возводимого с привлечением денежных средств дольщика (п. 2 ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

На практике сложилась схема (корректность которой не является темой данной статьи), что доходом застройщика при передаче объекта долевого строительства дольщику признается стоимость его услуг. Она определяется чаще всего как разница между ценой этого объекта по условиям договора и суммой затрат на его возведение, предъявленной застройщику техническим заказчиком (генеральным подрядчиком). Также стоимость услуг застройщика (но это более теоретически) может быть определена уже при заключении договора.

Услуги застройщика при передаче объекта долевого строительства (за исключением объектов производственного назначения) освобождаются от НДС (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ). При этом объектом производственного назначения признается объект, созданный для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг). Услуги застройщика при передаче квартир не включаются в облагаемую НДС базу. При передаче же нежилых помещений из них исчисляется НДС по ставке 18 / 118 %.

Вы видите 20% этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.


Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.