• Журнал «Юридический справочник руководителя» апрель 2019
  • Рубрика Недвижимость и право

Если администрация тянет с передачей земли в собственность

Арендаторы земельных участков, на которых расположена принадлежащая им недвижимость, могут воспользоваться правом выкупа. Сделка совершается в упрощенном порядке без торгов. Но простота процедуры чаще всего видна только на бумаге. На деле же администрации постоянно чинят предпринимателям препятствия в выкупе земли. И это по-своему логично: гораздо выгоднее продолжать наполнять казну регулярными арендными платежами, чем получить разовую плату за передачу в собственность. Расскажем, как в такой ситуации арендатор может защитить свои права.


Исключительное право

У собственника здания (строения, сооружения) есть исключительное право на приобретение земли под ним (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Это означает, что только он может получить его в собственность (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»). Причем цена сделки должна быть не выше кадастровой стоимости земли (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ). Таким образом, счастливый обладатель недвижимости может стать не менее счастливым обладателем и земли под ней.

К сведению
Свернуть Показать

Право на приватизацию земельного участка у собственника недвижимости есть только в том случае, если объект полностью построен. Для «незавершенки» подобная возможность законом не предусмотрена.

Смотрите также статью «Стоит ли связываться с “незавершенкой”» журнала № 12′ 2015

Заявление в администрацию

Чтобы получить заветное право собственности на землю, нужно обратиться в администрацию (региональную или местную – в зависимости от того, кто является собственником земли) с заявлением. А точнее – в подразделение, которое занимается земельными отношениями (управление, департамент, отдел и т.д.). Более подробную информацию можно посмотреть на официальном сайте администрации.

В заявлении обязательно надо указать следующую информацию:

Вы видите начало этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.

  нет голосов

Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.