• Журнал «Налоговый учет для бухгалтера» май 2010
  • Рубрика Налоговый учет

Земельные сервитуты: проезжаем без препятствий

  • 0 комментариев
  • 11 просмотров
Для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд через чужой земельный участок может быть установлен так называемый сервитут. При этом сервитуты бывают частными и публичными, временными и постоянными, платными и бесплатными. Обо все этом и пойдет речь в статье.


В случае необходимости обеспечения прохода и проезда через чей-либо земельный участок вы можете потребовать от собственника указанного участка предоставления права ограниченного пользования участком, то есть сервитута. В свою очередь собственник вправе требовать соразмерную плату от лица, в интересах которого был установлен сервитут. Обо всех этих нюансах и пойдет речь в статье.

Что такое сервитут?

Cервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

Обладатели сервитута – это лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (п. 3 ст. 5 ЗК РФ).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника

Заметим, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 ЗК РФ). В случае недостижения согласия об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Судебно-арбитражная практика

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Ведь возможность установления сервитута допустима, если интересы данного лица не могут быть обеспечены иным способом (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.11.2009 г. № А39-1128/2008).

Обратите внимание: согласно п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении новых участков в прежних границах.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен (ст. 275 ГК РФ).

По мнению Минэкономразвития, прозвучавшему в письме от 13.01.2010 г. № Д06-41, зарегистрированный в установленном порядке договор об обременении (сервитуте) земельного участка, равно как и нормы закона или иного нормативного правового акта, которыми установлен публичный сервитут, или решение суда оказывает влияние на кадастровую стоимость такого земельного участка.

Установление сервитута

Минэкономразвития в письме от 03.11.2009 г. № Д23-3607 разъяснил, какие данные, по его мнению, должны быть отражены в соглашение об установлении частного сервитута. Речь здесь идет о:

Вы видите 20% этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.


Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.