• Журнал «Арсенал предпринимателя» июль 2010
  • Рубрика Сделки и обязательства

Имущественные споры

  • 0 комментариев
  • 9 просмотров
Имущественные иски являются одной из самых распространенных и сложных категорий дел. Суды в своих документах не раз обращались с разъяснениями, и недавно было опубликовано постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Данная статья поможет избежать судебных рисков и сохранить свое имущество.


Имущественные споры – довольно частое явление в предпринимательской деятельности. Спецификой судебных споров, в отличие от мирного решения конфликтов хозяйствующих субъектов, является то, что в них, как правило, одна сторона выигрывает, а другая проигрывает дело и расстается с тем, что «нажито непосильным трудом». Поэтому имущественные иски являются одной из самых сложных категорий дел. Суды в своих документах не раз обращались с разъяснениями, и недавно было опубликовано постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Осуществление предпринимательской деятельности подчас невозможно без наличия имущественных правоотношений, к которым относятся как возникновение права собственности, так и арендные правоотношения. Соответственно, судебная практика изобилует спорами, которые касаются сделок с имуществом, его истребованием из незаконного владения, самовольными постройками и другими обстоятельствами. Рассмотрим основные часто встречающиеся имущественные споры.

Общие категории споров, рассматриваемые в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС от 29.04.2010 г.

При рассмотрении имущественных споров суд прежде всего должен определить подведомственность исков, а также, относится ли рассматриваемое дело к искам о правах на недвижимое имущество. Так, к ним относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Мнение

Елена Данкова, руководитель юридического департамента GSL Law & Consulting:

При обращении в суд для рассмотрения споров данной категории индивидуальному предпринимателю необходимо учитывать, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде только по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) судьи выделили несколько категорий дел, связанных с имуществом:

  • споры, связанные с защитой права хозяйственного ведения и права оперативного управления государственных (муниципальных) предприятий и учреждений;
  • споры, связанные с приобретением права собственности;
  • споры, связанные с применением правил о приобретательной давности;
  • споры, связанные с самовольной постройкой;
  • споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
  • споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;
  • споры об освобождении имущества от ареста;
  • споры о правах на недвижимое имущество;
  • споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.

Мнение
Свернуть Показать

Елена Данкова, руководитель юридического департамента GSL Law & Consulting:

Во всех имущественных спорах необходимо учитывать особый статус индивидуального предпринимателя. Важно не забывать, что индивидуальный предприниматель отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (при этом не имеет значения, используется ли данное имущество в предпринимательской деятельности или нет). Под исключение попадает только имущество, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

При оформлении недвижимости на индивидуального предпринимателя в свидетельстве будут указаны данные физического лица, без упоминания о том, что он обладает статусом индивидуального предпринимателя. Это связано с тем, что при указании субъектного состава отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ нет упоминания об индивидуальных предпринимателях, но есть – о физических лицах – гражданах РФ. Таким образом, сделки с недвижимостью с участием гражданина регистрируются в обще установленном порядке независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.

Рассмотрим положения, которые разъясняют правовые особенности решения имущественных споров в отношении индивидуальных предпринимателей.

Споры, связанные с наследованием

В спорах, связанных с наследованием, очень важным является момент принятия наследства, поскольку с этого момента возникают гражданские права и обязанности налогоплательщика как наследника.

В Постановлении указывается, что на основании Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). При этом наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом необходимо отделять данную категорию споров от споров, связанных с участием индивидуальных предпринимателей, касающихся не самого наследования имущества, а, например, участия в других организационно-правовых формах. В статье 1110 ГК РФ указано, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. Однако иные правоотношения, например, участие в простом товариществе, могут быть оспорены. Так, суд отказал в иске о признании недействительным решения о государственной регистрации учредительного договора коммандитного товарищества, поскольку истец не является полным товарищем товарищества, и в силу статьи 78 ГК РФ он как наследник может вступить в полное товарищество лишь с согласия других участников товарищества (постановление ФАС Поволжского округа от 26.07.2007 г. № А65-12478/06-СГ1-10).

Споры, связанные с приобретательской давностью

В практике встречаются случаи споров, в которых индивидуальный предприниматель, выступая в качестве гражданина, владеет и пользуется недвижимым имуществом, иным имуществом, но право собственности на имущество не оформлено надлежащим образом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суды учитывают следующие обстоятельства:

  • давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
  • давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
  • давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
  • владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, индивидуальному предпринимателю при участии в делах данной категории необходимо собрать доказательства того, что владение является добросовестным (в качестве таких доказательств могут быть документы органов местного самоуправления, подтверждающие наделение недвижимостью, документы, подтверждающие уплату налогов и сборов), принимаются меры по обеспечению сохранности имущества (договоры проведения ремонта), владение является непрерывным (платежные документы, свидетельские показания).

Мнение
Свернуть Показать

Андрей Жильцов, ведущий юрисконсульт ЗАО «ЕВРОЦЕМЕНТ групп»:

Вы видите 20% этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.


Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.