• Журнал «Арсенал предпринимателя» январь 2008
  • Рубрика Взаимоотношения с госорганами

Приобретаем казенную землю

  • 0 комментариев
  • 11 просмотров
Самое время выкупить у государства землю, на которой расположены ваши строения и сооружения! У вас осталось только два года на совершение этой сделки. Из статьи вы узнаете, кому обязательно переоформлять права на землю и как купить участок, на котором стоит ваше приватизированное здание. Также автор рассказала, что делать, если у помещения несколько собственников, и нужно ли приватизировать землю вместе со зданием.


Сегодня многие коммерческие организации и индивидуальные предприниматели занимают здания, строения и сооружения, которые расположены на земельных участках государственной или муниципальной собственности. Кто-то из них приобрел такую недвижимость в процессе приватизации, другие выкупили ее у прежних собственников. Так или иначе, но наверняка каждый из них не раз задавался вопросом о покупке земли, на которой расположено здание.

Сказать однозначно, что лучше – аренда или собственность – нельзя. Каждый решает этот вопрос по-своему. Для кого-то арендная плата кажется большим бременем, чем земельный налог, кто-то с целью получения большого кредита не может заложить здание с земельным участком.

30 октября 2007 года вступило в силу большинство положений закона № 212-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности». Главной целью закона является завершение процесса слияния государственных и муниципальных земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений, находящихся в частной собственности, в единые объекты недвижимости, как это декларируется в Земельном кодексе.

Кому обязательно переоформлять права на землю?

Переоформление земельного участка обязательно для юридических лиц, которые занимают землю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Все юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или приобрести землю в собственность.

После вступления в силу Земельного кодекса предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам (за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления) не производится.

Как купить земельный участок, если здание в собственности?

Вступившие в силу изменения касаются в основном порядка выкупа или предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены ранее приватизированные здания, строения, сооружения.

В соответствии с Земельным кодексом исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Также в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 23001 г. № 137-ФЗ «о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Нередко организация или гражданин могут столкнуться с нежеланием властей продавать землю. Свой отказ чиновники обычно аргументируют тем, что не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную. Но на самом деле такой отказ не соответствует закону.

Вы видите 20% этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.


Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.