• Журнал «Арсенал предпринимателя» январь 2008
  • Рубрика Взаимоотношения с госорганами

Приобретаем казенную землю

  • 0 комментариев
Самое время выкупить у государства землю, на которой расположены ваши строения и сооружения! У вас осталось только два года на совершение этой сделки. Из статьи вы узнаете, кому обязательно переоформлять права на землю и как купить участок, на котором стоит ваше приватизированное здание. Также автор рассказала, что делать, если у помещения несколько собственников, и нужно ли приватизировать землю вместе со зданием.


Сегодня многие коммерческие организации и индивидуальные предприниматели занимают здания, строения и сооружения, которые расположены на земельных участках государственной или муниципальной собственности. Кто-то из них приобрел такую недвижимость в процессе приватизации, другие выкупили ее у прежних собственников. Так или иначе, но наверняка каждый из них не раз задавался вопросом о покупке земли, на которой расположено здание.

Сказать однозначно, что лучше – аренда или собственность – нельзя. Каждый решает этот вопрос по-своему. Для кого-то арендная плата кажется большим бременем, чем земельный налог, кто-то с целью получения большого кредита не может заложить здание с земельным участком.

30 октября 2007 года вступило в силу большинство положений закона № 212-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности». Главной целью закона является завершение процесса слияния государственных и муниципальных земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений, находящихся в частной собственности, в единые объекты недвижимости, как это декларируется в Земельном кодексе.

Кому обязательно переоформлять права на землю?

Переоформление земельного участка обязательно для юридических лиц, которые занимают землю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Все юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или приобрести землю в собственность.

После вступления в силу Земельного кодекса предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам (за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления) не производится.

Как купить земельный участок, если здание в собственности?

Вступившие в силу изменения касаются в основном порядка выкупа или предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены ранее приватизированные здания, строения, сооружения.

В соответствии с Земельным кодексом исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Также в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 23001 г. № 137-ФЗ «о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Нередко организация или гражданин могут столкнуться с нежеланием властей продавать землю. Свой отказ чиновники обычно аргументируют тем, что не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную. Но на самом деле такой отказ не соответствует закону.

Вы видите начало этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.

  нет голосов

Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.