• Журнал «Арсенал предпринимателя» август 2008
  • Рубрика Налогообложение. Учет. Отчетность

Аренда недвижимости у предпринимателя

  • 0 комментариев
  • 15 просмотров
Знаете ли вы, что бизнесмен не всегда может подписывать договор аренды как индивидуальный предприниматель? Как убедиться, что арендодатель-предприниматель вправе подписывать договор аренды нежилого помещения? Какие возникнут налоговые последствия у сторон договора аренды, если арендодателем будет физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя и не являющееся налоговым резидентом России? Должен ли арендатор платить налоги за арендодателя? И какие? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете из статьи.


  • Кому: pboul@delo-press.ru
  • Тема: Консультации по правовым вопросам

Я являюсь индивидуальным предпринимателем и арендую нежилое помещение под офис у предпринимателя – собственника этого помещения. В связи с заключением договора аренды у меня возник ряд вопросов, которые я прошу разъяснить.

  1. Вправе ли предприниматель заключать договор аренды нежилого помещения в качестве индивидуального предпринимателя, а не просто физического лица в случае, если сдача в аренду нежилых помещений не является его основным видом предпринимательской деятельности?
  2. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом?
  3. Обязан ли гражданин, предоставляющий нежилое помещение в аренду, зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Предусмотрена ли для него ответственность в случае отсутствия государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя?
  4. Какие налоги должен платить арендатор при аренде нежилого помещения у физического лица – гражданина Беларуси, не являющегося предпринимателем?
  5. Какая ставка налогов предусмотрена для физического лица, которое не является резидентом России?
  6. Должен ли арендатор сообщать в налоговую об уплате арендных платежей в пользу физического лица, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя?
  • Харитонов Н.К.,
  • г. Орехово-Зуево, Московская область

Заключая договор аренды (особенно помещения), будущему арендатору нужно выяснить, действительно ли арендодатель является тем, за кого себя выдает, то есть находится ли предмет аренды в его собственности, принадлежит ли ему на законном основании. Кроме того, стоит подумать и о налоговых последствиях, которые могут возникнуть у арендатора при заключении данного договора.

Сегодня никого не удивляет, если арендатор хочет проверить документы арендодателя. Например, о праве собственности на предмет аренды (свидетельство о государственной регистрации права собственности на сдаваемое в аренду помещение). А также документы, подтверждающие статус и личность арендодателя: паспорта, свидетельств о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и свидетельства о его постановке на учет в налоговой инспекции.

Но не всегда арендатор проявляет должную осмотрительность при проверке сведений о будущем арендодателе перед подписанием договора аренды. В частности, это касается случая, когда договор аренды нежилого помещения заключается с арендодателем-предпринимателем.

Редкому контрагенту придет в голову удостовериться, что сдача помещения в аренду относится к видам деятельности, которыми вправе заниматься арендодатель. Тем более, мало кто знает, что не всегда индивидуальный предприниматель при заключении договора вправе выступать именно как предприниматель. К чему может привести халатность при заключении договора аренды, вы узнаете из статьи.

Вы видите 20% этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.


Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.