• Журнал «Арсенал предпринимателя» август 2008
  • Рубрика Налогообложение. Учет. Отчетность

Аренда недвижимости у предпринимателя

  • 0 комментариев
Знаете ли вы, что бизнесмен не всегда может подписывать договор аренды как индивидуальный предприниматель? Как убедиться, что арендодатель-предприниматель вправе подписывать договор аренды нежилого помещения? Какие возникнут налоговые последствия у сторон договора аренды, если арендодателем будет физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя и не являющееся налоговым резидентом России? Должен ли арендатор платить налоги за арендодателя? И какие? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете из статьи.


  • Кому: pboul@delo-press.ru
  • Тема: Консультации по правовым вопросам

Я являюсь индивидуальным предпринимателем и арендую нежилое помещение под офис у предпринимателя – собственника этого помещения. В связи с заключением договора аренды у меня возник ряд вопросов, которые я прошу разъяснить.

  1. Вправе ли предприниматель заключать договор аренды нежилого помещения в качестве индивидуального предпринимателя, а не просто физического лица в случае, если сдача в аренду нежилых помещений не является его основным видом предпринимательской деятельности?
  2. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом?
  3. Обязан ли гражданин, предоставляющий нежилое помещение в аренду, зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Предусмотрена ли для него ответственность в случае отсутствия государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя?
  4. Какие налоги должен платить арендатор при аренде нежилого помещения у физического лица – гражданина Беларуси, не являющегося предпринимателем?
  5. Какая ставка налогов предусмотрена для физического лица, которое не является резидентом России?
  6. Должен ли арендатор сообщать в налоговую об уплате арендных платежей в пользу физического лица, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя?
  • Харитонов Н.К.,
  • г. Орехово-Зуево, Московская область

Заключая договор аренды (особенно помещения), будущему арендатору нужно выяснить, действительно ли арендодатель является тем, за кого себя выдает, то есть находится ли предмет аренды в его собственности, принадлежит ли ему на законном основании. Кроме того, стоит подумать и о налоговых последствиях, которые могут возникнуть у арендатора при заключении данного договора.

Сегодня никого не удивляет, если арендатор хочет проверить документы арендодателя. Например, о праве собственности на предмет аренды (свидетельство о государственной регистрации права собственности на сдаваемое в аренду помещение). А также документы, подтверждающие статус и личность арендодателя: паспорта, свидетельств о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и свидетельства о его постановке на учет в налоговой инспекции.

Но не всегда арендатор проявляет должную осмотрительность при проверке сведений о будущем арендодателе перед подписанием договора аренды. В частности, это касается случая, когда договор аренды нежилого помещения заключается с арендодателем-предпринимателем.

Редкому контрагенту придет в голову удостовериться, что сдача помещения в аренду относится к видам деятельности, которыми вправе заниматься арендодатель. Тем более, мало кто знает, что не всегда индивидуальный предприниматель при заключении договора вправе выступать именно как предприниматель. К чему может привести халатность при заключении договора аренды, вы узнаете из статьи.

Вы видите начало этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.

  нет голосов

Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.