Посреднические договоры

Гражданское законодательство не содержит общего определения посреднической деятельности. Однако в п. 2 ст. 182 ГК РФ упоминается коммерческий посредник – это лицо, действующее в чужих интересах, но от собственного имени. Гражданским кодексом РФ специально для описанных нужд хозяйственного оборота предусмотрена группа из трех видов договоров: поручения (ст. 971–979 ГК РФ), комиссии (ст. 990–1004 ГК РФ) и агентирования (ст. 1005–1011 ГК РФ). Экономический смысл этих договоров – налаживание коммерческих связей. Поэтому часто их объединяют в одно общее понятие – посреднические договоры, цель которых – совершение юридически значимых действий. Различаются же эти договоры предметом и лицом, от чьего имени действует посредник.

Договор поручения

По договору поручения посредник (или поверенный) обязуется совершать от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по совершенной поверенным сделке возникают непосредственно у доверителя. Предмет договора поручения – совершение поверенным сделки или иных юридически значимых действий.

Договор поручения основан на доверительных отношениях. Поэтому чаще всего он используется в отношениях между гражданами. Ярким примером служит договор на проведение приватизации жилья. Однако не допускается подобная форма договора в отношении юридических действий личного характера, например, при составлении завещания или вступлении в брак.

Договор поручения, связанный с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, не может быть безвозмездным. В этом случае поверенным может быть только индивидуальный предприниматель или организация. Но обычно в предпринимательской практике он используется нечасто и в основном для осуществления однотипных, строго определенных действий. Ведь при любом изменении обстановки необходимо переоформление доверенности, что не очень удобно. Да и потребности коммерческого оборота требуют большей гибкости во взаимоотношениях сторон.

По договору поручения доверитель обязан:

• обеспечить поверенного денежными средствами для исполнения поручения, возместить понесенные поверенным расходы;
• без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения;
• выдать поверенному доверенность на совершение действий, если это необходимо;
• выплатить поверенному вознаграждение, если договор возмездный.

Если поручение состоит в представлении интересов доверителя, то вознаграждение выплачивается за совершение поверенным определенных действий или деятельности, а не за результат этих действий (см. постановления ФАС Центрального округа от 04.06.2007 г. № А64-4364/06-7, ФАС Московского округа от 12.12.2006 г. № КГ-А40/11547-06).

Доверитель вправе отменить свое поручение в любое время.