• Журнал «Арсенал предпринимателя» апрель 2011
  • Рубрика Налогообложение. Учет. Отчетность

ЕНВД: сдача в аренду объектов торговли и общепита

  • 0 комментариев
В статье анализируется понятие услуг по сдаче в аренду объектов торговли и общепита, особенности определения физического показателя и базовой доходности. Приведен комментарий заместителя начальника отдела специальных налоговых режимов Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Юрия Подпорина.


Переводу на уплату ЕНВД подлежит предпринимательская деятельность по передаче во временное владение или в пользование объектов торговли и общепита на основании заключенных договоров аренды, а также субаренды. При этом для правомерного применения вмененки важно учитывать различные факторы. Например, для каких целей используются арендованные помещения или то, что сдача в аренду магазинов не попадает под ЕНВД.

Понятие услуг по сдаче в аренду объектов торговли и общепита

Общие положения

Под ЕНВД попадает деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование (подп. 13 п. 2 ст. 346.27 НК РФ):

  • торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов;
  • объектов нестационарной торговой сети;
  • объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.

Стационарная торговая сеть – это торговая сеть, расположенная в предназначенных и (или) используемых для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям (ст. 346.27 НК РФ).

Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, – это торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты (ст. 346.27 НК РФ).

К сведению
СвернутьПоказать

В соответствии со ст. 346.27 НК РФ магазины и павильоны относятся к стационарной торговой сети, имеющей торговые залы. Так что их сдача в аренду не попадает под ЕНВД.

Торговое место – это место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в т.ч. расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в т.ч. расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей).

Судебная практика
СвернутьПоказать

Арбитры в постановлении ФАС Уральского округа от 08.06.2010 г. № Ф09-4176/10-С3 отметили, что для применения ЕНВД при оказании услуг по сдаче в аренду торговых объектов необходимо наличие совокупности двух условий:

  1. в аренду должны передаваться стационарные торговые места;
  2. данные торговые места должны быть расположены в объектах стационарной торговой сети, не имеющих залов обслуживания посетителей.

Нестационарная торговая сеть – это торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети (ст. 346.27 НК РФ).

Объект организации общественного питания, не имеющий зала обслуживания посетителей, – это объект организации общественного питания, не имеющий специально оборудованного помещения (открытой площадки) для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров. К данной категории относятся киоски, палатки, магазины (отделы) кулинарии при ресторанах, барах, кафе, столовых, закусочных и другие аналогичные точки общепита (ст. 346.27 НК РФ).

Вы видите начало этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.

  нет голосов

Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.