• Журнал «Юридический справочник руководителя» июль 2011
  • Рубрика Личный интерес

Как признать жилое строение пригодным для постоянного проживания

  • 0 комментариев
Для того, чтобы зарегистрироваться в новом загородном доме, нужно сначала признать его пригодным для постоянного проживания. Процесс этот сложный, и в большинстве случаев без обращения в суд не обойтись. Однако существует и альтернативный вариант. Расскажем о существующих способах признания дома пригодным для постоянного проживания, а также о том, как можно сэкономить при этом время и силы.


Загородная недвижимость – объект вожделения для многих жителей крупных населенных пунктов. Как приятно выбраться из душного города на тихую и спокойную окраину с лесным массивом, речкой и свежим ветерком…

После оформления всех документов и решения других насущных вопросов, связанных с покупкой, возникают задачи пусть и второстепенные, но не менее важные. Среди них – а возможно ли прописаться в приобретенном доме, особенно если прежние хозяева не озаботились данным вопросом и не предпринимали никаких мер для того, чтобы в графе регистрации стоял конкретный адрес в загородном поселке? У вас на руках свидетельство о праве собственности на жилое строение, как правило, с отметкой «без права регистрации проживания», и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Как быть в данном случае с пропиской?

Оформить ее можно, но, безусловно, мероприятие это затратное, большей частью в плане времени и сил. Основным этапом данного процесса как раз является признание жилого строения пригодным для постоянного проживания. Ему и будет посвящена настоящая статья.

Пути решения

В постановлении Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» указано, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения РФ и субъектов РФ. Регионы вправе урегулировать порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания.

До принятия таких нормативных актов признавать жилые строения пригодными для постоянного проживания могут суды общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК РФ).

Стоит отметить, что органы власти субъектов РФ за три года не очень преуспели в урегулировании порядка признания жилых строений пригодными для постоянного проживания. Именно поэтому такая процедура зачастую осуществляется судами.

Суд поможет

Разбирательства об установлении фактов, имеющих юридическое значение, относятся к делам особого производства. Рассматриваются они по общим правилам искового производства с участием заявителей и других заинтересованных лиц, но с рядом особенностей.

Суд в ходе разбирательства устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, однако лишь при невозможности получения заявителем документов, удостоверяющих эти факты, в ином порядке (ст. 265 ГПК РФ).

Соответствующее заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. В нем указывается, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем документов в ином порядке. Целью подачи заявления в данном случае является оформление регистрации по месту фактического проживания в загородном доме. Невозможность получения заявителем документов в ином порядке обосновывается отсутствием в регионе нормативного акта, регулирующего признание жилых строений пригодными для постоянного проживания.

Так, названные условия в заявлении об установлении факта пригодности жилого строения для постоянного проживания могут быть сформулированы следующим образом:

Пример 1
СвернутьПоказать

«Мне, Казакову Андрею Александровичу, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3900 кв. м с кадастровым номером 64:32:02 33 16:0050, расположенный по адресу: Липецкая область, Котельнический район, севернее д. Крутой Яр. На указанном земельном участке имеется жилое строение общей площадью 700,7 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности 64 – АВ № 721656, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 17 мая 2010 года, без права регистрации проживания.

Последняя формулировка в свидетельстве о праве собственности исключает всякую возможность зарегистрироваться в указанном доме и тем самым реализовать принадлежащие мне гражданские права (на медицинское, пенсионное обеспечение и др.) и выполнить свои гражданские обязанности.

Вместе с тем в доме я постоянно проживаю вместе со своей семьей, в том числе с двумя малолетними детьми, с 2006 г. и по настоящее время. Все условия для постоянного проживания имеются. Кроме того, указанное жилое строение является единственно возможным для меня местом жительства. Другого жилья в моей собственности и в собственности моей жены нет.

Во внесудебном порядке установить факт пригодности жилого строения для постоянного проживания невозможно, так как Конституционный Суд РФ в постановлении № 7-П от 14.04.2008 отметил, что субъекты РФ вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления – утвердить правила землепользования и застройки. При этом не исключается возможность введения субъектами РФ указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

В Липецкой области нормативный акт, определяющий процедуру признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, в настоящее время не принят, поэтому согласно позиции Конституционного Суда РФ факт признания жилого строения пригодным для постоянного проживания может быть установлен только в судебном порядке.

Вы видите начало этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.

  нет голосов

Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.