В июльском номере мы рассказывали о проблемах, возникающих у добропорядочных организаций и граждан из-за того, что их усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) получали мошенники и с ее помощью заключали сделки, переводили на других лиц недвижимость, деньги и пенсионные накопления. Проблемы с недвижимостью стали наиболее остро. И законодатель сумел в этот раз оперативно поставить им заслон.
Уже принят Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”», который уточнил порядок использования электронных документов при регистрации Росреестром прав физических лиц на недвижимость. Закон вступил в силу 13.08.2019 (за исключением некоторых положений).
По прежнему сохранилась возможность подачи в Росреестр в электронном виде документов о смене собственника недвижимости ее прежним владельцем – физлицом либо его представителем с подписанием УКЭП подаваемых в Росреестр электронных оригиналов и образов документов. Но теперь для их «отработки» у Росреестра должно быть бумажное заявление с согласием на это от физлица – прежнего собственника (либо его представителя), оно должно быть передано в Росреестр лично либо по почте. Такое заявление собственник может составить как в отношении всей своей недвижимости, так и в отношении отдельного объекта. Если такого бумажного заявления нет, Росреестр завернет полученный комплект электронных документов.
Кроме того, в любом случае при его поступлении в Росреестр для регистрации смены собственника ведомство теперь будет обязано извещать об этом прежнего владельца. И если человек таких документов в Росреестр не направлял, он сможет оперативно отреагировать.
Правда сделаны исключения из этого общего правила. При отсутствии у Росреестра бумажного «разрешительного» заявления на дистанционно-электронную подачу документов о переводе или прекращении права собственности на недвижимость Росреестр все-таки даст этим документам ход, если они представлены:
- органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных ст. 19 ФЗ о госрегистрации;
- нотариусом при госрегистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия;
- сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со ст. 18 ФЗ о госрегистрации;
- сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан Федеральной кадастровой палатой.
