Top.Mail.Ru

К кадастровому плану купленного организацией здания приложен ситуационный план складского помещения, не поименованного в договоре купли-продажи. Приобрела ли организация право собственности на такое помещение?

Вопрос
Организация приобрела в собственность административное здание. В настоящее время договор купли-продажи здания исполнен. К кадастровому паспорту здания приложен ситуационный план объекта недвижимого имущества, на котором изображено складское помещение. В договоре купли-продажи этот объект не поименован. Складское помещение является отдельно стоящим, земельный участок под административным зданием и под складским помещением ­предоставлен в аренду организации для использования административного ­здания. Приобрела ли организация право собственности на складское помещение?
Отвечает

В рамках настоящей консультации не рассматривается ситуация, когда складское помещение является недвижимым имуществом, право собственности на которое было зарегистрировано продавцом административного здания до подписания договора купли-продажи этого здания. Кроме того, не рассматривается вопрос о том, является ли складское ­помещение недвижимым имуществом.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: в приведенной ситуации организация не приобрела право собственности на складское помещение.

Обоснование вывода

В первую очередь отметим, что для третьих лиц владелец вещи признается собственником, если не доказано иное (см., например, решение ВС РФ от 21.07.2011 № ГКПИ11-732, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 № 15АП-11591/11). Поэтому если до заключения договора купли-продажи административного здания складским помещением владел продавец здания, у покупателя нет ­оснований не считать продавца собственником помещения.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. В соответствии с названной нормой право собственности на складское помещение, не являющееся недвижимостью, может быть приобретено либо по договору с собственником об отчуждении этого помещения (п. 2 ст. 218 ГК РФ), либо по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 218 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Поэтому если в приведенной ситуации в договоре купли-продажи в качестве продаваемого объекта указано лишь административное здание, результатом исполнения такого договора может быть переход права собственности лишь на этот объект, но не на складское помещение. Поскольку исполненный (то есть прекращенный) договор купли-продажи не может быть изменен, для приобретения складского помещения указанным в ­вопросе лицам придется заключить отдельный договор.

Как уже отмечено, основанием для приобретения права собственности может быть не только договор, но и другие обстоятельства. В частности, движимая вещь, оставленная собственником с целью отказа от права собственности на нее (брошенная вещь), может быть обращена лицом, владеющим ею, в свою собственность путем признания ее в судебном порядке бесхозяйной по заявлению этого лица (п. 3 ст. 218, ст. 226 ГК РФ). Кроме того, право собственности на движимую вещь, не имеющую собственника или собственник которой неизвестен (бесхозяйная вещь), может быть приобретено лицом, владеющем ею, в силу приобретательной давности по истечении пяти лет владения (п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 225, п. 1 ст. 234 ГК РФ). Таким образом, принципиально не исключена возможность приобретения права собственности на складское помещение и без совершения сделки. В приведенной ситуации, как нам представляется, целесообразно запросить у продавца здания информацию о том, является ли он собственником складского помещения и (если является) не отказывается ли он от этого права. Однако такой порядок, как это видно из содержания приведенных норм, связан либо с необходимостью ­обращения в суд, либо с существенными временными потерями.

Если же складское помещение является недвижимостью, продавец сможет распорядиться им лишь при условии государственной регистрации права собственности на него (ст. 8.1, 209, 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Если же земельный участок под этим объектом не отводился для его строительства, а разрешение на строительство не выдавалось, складское помещение обладает признаками самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ). В силу п. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, за исключением случая, когда она осуществлена на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании осуществившего ее лица. Как следует из вопроса, в рассматриваемой ситуации земельный участок находится в аренде у покупателя здания. Следовательно, за ним право собственности на ­самовольно построенное складское помещение признано быть не может.

Оценить вопрос
s
В избранное

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться

Комментарии 0

Рекомендовано для вас

Подскажите, пожалуйста, как устроить на работу постоянно проживающего иностранца (гражданина Казахстана)?

Подскажите, пожалуйста, как устроить на работу постоянно проживающего иностранца (гражданина Казахстана)? Какие документы для трудоустройства нужны? И нужно ли составлять дополнительный договор для иностранцев?

Когда необходимо произвести оплату, если установленная договором дата является нерабочей?

Согласно договору срок оплаты услуг – ​не позднее 9 марта. 8–10 марта – ​выходные дни. Будет ли в таком случае оплата перенесена на первый рабочий день? Или заказчик обязан будет оплатить услуги до 8 марта, а в случае неоплаты исполнитель вправе не оказывать услуги?

Распространяются ли на дочернее общество внутренние акты основного?

Должно ли дочернее общество руководствоваться внутренними актами (положениями, регламентами) органов управления основного общества?

Является ли заявление о применении срока исковой давности признанием иска?

Ответчик в арбитражном суде первой инстанции заявил о пропуске срока исковой давности, а о том, что сделки не совершал, он не заявлял. Суд исковую давность не применил. В апелляции ответчик заявил, что сделки не совершал, суд посчитал факт доказанным. Является ли заявление о применении срока исковой давности признанием иска?

Взыскана сумма по судебному приказу, который позже был отменен. Как вернуть деньги, можно ли взыскать проценты и расходы на юриста

Взыскана сумма по судебному приказу. Судебный приказ впоследствии отменен, однако взыскание по нему произведено и получено взыскателем. Можно ли вернуть деньги не через поворот судебного решения, а с помощью самостоятельного иска о взыскании денег, а также взыскать еще проценты по ст. 395 ГК РФ и расходы на юриста?

По контракту 2023 года обязательства исполнены с просрочкой. Можно ли списать неустойку по нему по постановлению Правительства РФ № 783?

Возможно ли списание неустойки по контракту, заключенному в 2023 году по постановлению Правительства РФ от 04.07.2018 № 783, при условии, что обязательства исполнены в полном объеме с просрочкой (пени – ​менее 5%), а срок действия контракта – ​до 31.12.2023?

Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия и его распространение на период, предшествующий подписанию дополнительного соглашения

В договоре возмездного оказания услуг отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом у заказчика сохраняется задолженность перед исполнителем за оказанные услуги. Договор прекратил свое действие в четко указанную в договоре календарную дату, однако стороны приняли решение пролонгировать отношения на дополнительный срок. Для этого они согласуют и подписывают дополнительное соглашение к договору, но само соглашение датируют текущей датой, за пределами срока действия договора, при этом дополнительное соглашение распространяет действие на взаимоотношения сторон, возникшие с первого дня после окончания срока действия договора. Договор прекратил свое действие 31.12.2019, составляется дополнительное соглашение, датированное 09.01.2020, и в тексте дополнительного соглашения указывается, что оно распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2020. Правомерно ли это? Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия?

Рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00.Если работник отметился в 08.00 на проходной, а не на своем рабочем месте, будет ли это являться опозданием?

В соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00. Территория работодателя – большая. Прежде чем попасть на свое рабочее место, работник должен пройти через проходную. Преодоление расстояния от проходной до цеха занимает длительное время. Если работник отметился на проходной в 08.00, будет ли это являться опозданием?