Top.Mail.Ru

Необходимо ли нотариальное удостоверение сделок по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, принадлежащей юридическому лицу?

Вопрос
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. В законе не указано, кто является участником долевой собственности - физическое или юридическое лицо. Нотариус утверждает, что если участник долевой собственности является юридическим лицом, то сделка должна быть заключена в простой письменной форме. Необходимо ли нотариальное удостоверение сделок по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, принадлежащей юридическому лицу?
Отвечает

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, принадлежащей юридическому лицу, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Обоснование вывода

В силу ст. 163 ГК РФ, ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. Верховным Советом РФ от 11.02.1993 № 4462-I) нотариальному удостоверению подлежат сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон, в том числе в случаях, предусмотренных их соглашением, нотариус может удостоверять и другие сделки, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В данном случае следует учитывать, что согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В свою очередь, как справедливо указано в вопросе, по общему правилу, установленному п. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляют лишь сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Принимая во внимание буквальное толкование указанной нормы, а также то, что положениями гражданского законодательства круг участников долевой собственности не ограничен (см., например, решение Санкт-Петербургского городского суда от 06.02.2006 № 3-5/06), можно сделать вывод, что правило об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество распространяется как на случаи, когда отчуждаемая доля принадлежит гражданину, так и на случаи, когда участником долевой собственности является юридическое лицо или иной субъект гражданских правоотношений.

Именно из этого исходят суды при разрешении конкретных споров, связанных с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, признавая необходимость нотариального удостоверения сделок по их отчуждению, в том числе и в случаях, когда участником долевой собственности является юридическое лицо, муниципальное образование или государство (см., например, постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.04.2017 № Ф04-1265/17, Арбитражного суда Центрального округа от 27.02.2017 № Ф10-315/17, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.08.2016 № Ф07-5680/16).

Тот факт, что указанные постановления приняты на основании толкования положений п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также предусматривавших обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не имеет значения, поскольку формулировки указанной нормы и п. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ в части требований к форме таких сделок являются практически идентичными.

Оценить вопрос
s
В избранное

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться

Комментарии 0

Рекомендовано для вас

Подскажите, пожалуйста, как устроить на работу постоянно проживающего иностранца (гражданина Казахстана)?

Подскажите, пожалуйста, как устроить на работу постоянно проживающего иностранца (гражданина Казахстана)? Какие документы для трудоустройства нужны? И нужно ли составлять дополнительный договор для иностранцев?

Когда необходимо произвести оплату, если установленная договором дата является нерабочей?

Согласно договору срок оплаты услуг – ​не позднее 9 марта. 8–10 марта – ​выходные дни. Будет ли в таком случае оплата перенесена на первый рабочий день? Или заказчик обязан будет оплатить услуги до 8 марта, а в случае неоплаты исполнитель вправе не оказывать услуги?

Распространяются ли на дочернее общество внутренние акты основного?

Должно ли дочернее общество руководствоваться внутренними актами (положениями, регламентами) органов управления основного общества?

Является ли заявление о применении срока исковой давности признанием иска?

Ответчик в арбитражном суде первой инстанции заявил о пропуске срока исковой давности, а о том, что сделки не совершал, он не заявлял. Суд исковую давность не применил. В апелляции ответчик заявил, что сделки не совершал, суд посчитал факт доказанным. Является ли заявление о применении срока исковой давности признанием иска?

Взыскана сумма по судебному приказу, который позже был отменен. Как вернуть деньги, можно ли взыскать проценты и расходы на юриста

Взыскана сумма по судебному приказу. Судебный приказ впоследствии отменен, однако взыскание по нему произведено и получено взыскателем. Можно ли вернуть деньги не через поворот судебного решения, а с помощью самостоятельного иска о взыскании денег, а также взыскать еще проценты по ст. 395 ГК РФ и расходы на юриста?

По контракту 2023 года обязательства исполнены с просрочкой. Можно ли списать неустойку по нему по постановлению Правительства РФ № 783?

Возможно ли списание неустойки по контракту, заключенному в 2023 году по постановлению Правительства РФ от 04.07.2018 № 783, при условии, что обязательства исполнены в полном объеме с просрочкой (пени – ​менее 5%), а срок действия контракта – ​до 31.12.2023?

Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия и его распространение на период, предшествующий подписанию дополнительного соглашения

В договоре возмездного оказания услуг отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом у заказчика сохраняется задолженность перед исполнителем за оказанные услуги. Договор прекратил свое действие в четко указанную в договоре календарную дату, однако стороны приняли решение пролонгировать отношения на дополнительный срок. Для этого они согласуют и подписывают дополнительное соглашение к договору, но само соглашение датируют текущей датой, за пределами срока действия договора, при этом дополнительное соглашение распространяет действие на взаимоотношения сторон, возникшие с первого дня после окончания срока действия договора. Договор прекратил свое действие 31.12.2019, составляется дополнительное соглашение, датированное 09.01.2020, и в тексте дополнительного соглашения указывается, что оно распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2020. Правомерно ли это? Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия?

Рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00.Если работник отметился в 08.00 на проходной, а не на своем рабочем месте, будет ли это являться опозданием?

В соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00. Территория работодателя – большая. Прежде чем попасть на свое рабочее место, работник должен пройти через проходную. Преодоление расстояния от проходной до цеха занимает длительное время. Если работник отметился на проходной в 08.00, будет ли это являться опозданием?