Top.Mail.Ru

Какую госпошлину надо заплатить за госрегистрацию договора с тремя объектами недвижимости?

Вопрос
Заключен договор цессии, в условиях которого указаны три объекта недвижимости. При подаче договора на государственную регистрацию (смена залогодержателя) была уплачена госпошлина за один договор, то есть 1600 руб. Правильно ли была уплачена госпошлина, если в договоре указано три объекта недвижимости?
Отвечает

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: за государственную регистрацию смены залогодержателя государственная пошлина должна уплачиваться в размере 1600 руб. независимо от количества объектов недвижимости, указанных в договоре.

Обоснование вывода

Согласно ст. 24 Федерального закона от 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, уплачивается государственная пошлина в размере 1600 руб.

На наш взгляд, из приведенных норм следует, что пошлина за регистрационные действия в рассматриваемой ситуации должна взиматься однократно за каждый отдельный договор, независимо от количества объектов недвижимости, фигурирующих в нем. Однако на практике нередки ситуации, когда специалисты Росреестра трактуют данную норму таким образом, что пошлина в размере 1600 руб. должна уплачиваться по каждому объекту недвижимости, включенному в договор.

По нашему мнению, с такой позицией нельзя согласиться: при государственной регистрации смены залогодержателя, в том числе при внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, предметом которой являются несколько объектов недвижимости, совершается одно юридически значимое действие, которое не зависит от количества включенных в договор объектов недвижимого имущества и проведенных регистрационных действий в отношении каждого объекта недвижимого имущества. Поэтому при смене залогодержателя, когда предметом договора являются несколько объектов недвижимости, должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, – 1600 руб.

Аналогичной позиции, как правило, придерживаются и суды. Так, в определении ВАС РФ от 16.06.2014 № ВАС-7333/14 признаны обоснованными решения нижестоящих судов (то есть данная позиция подтверждена на всех уровнях судебной системы), которые, руководствуясь подп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, исходили из того, что в силу ст. 24 Федерального закона от 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при государственной регистрации смены залогодержателя по договору ипотеки государственная пошлина уплачивается один раз за все регистрационные действия и составляет 1000 руб. (такой размер пошлины был установлен на момент вынесения решения), подлежащих уплате за регистрацию договора, предусматривающего замену залогодержателя, независимо от числа объектов недвижимого имущества, указанных в данном договоре.

Несмотря на изложенное, вероятность возникновения спора с регистрирующим органом в данной ситуации весьма высока. На практике во избежание неблагоприятных последствий в виде отказа в осуществлении регистрационных действий заинтересованные лица зачастую предпочитают оплатить госпошлину в размере, требуемом регистрирующим органом, а в дальнейшем взыскивать излишне уплаченное через суд.

Оценить вопрос
s
В избранное

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться

Комментарии 0

Рекомендовано для вас

Подскажите, пожалуйста, как устроить на работу постоянно проживающего иностранца (гражданина Казахстана)?

Подскажите, пожалуйста, как устроить на работу постоянно проживающего иностранца (гражданина Казахстана)? Какие документы для трудоустройства нужны? И нужно ли составлять дополнительный договор для иностранцев?

Когда необходимо произвести оплату, если установленная договором дата является нерабочей?

Согласно договору срок оплаты услуг – ​не позднее 9 марта. 8–10 марта – ​выходные дни. Будет ли в таком случае оплата перенесена на первый рабочий день? Или заказчик обязан будет оплатить услуги до 8 марта, а в случае неоплаты исполнитель вправе не оказывать услуги?

Распространяются ли на дочернее общество внутренние акты основного?

Должно ли дочернее общество руководствоваться внутренними актами (положениями, регламентами) органов управления основного общества?

Является ли заявление о применении срока исковой давности признанием иска?

Ответчик в арбитражном суде первой инстанции заявил о пропуске срока исковой давности, а о том, что сделки не совершал, он не заявлял. Суд исковую давность не применил. В апелляции ответчик заявил, что сделки не совершал, суд посчитал факт доказанным. Является ли заявление о применении срока исковой давности признанием иска?

Взыскана сумма по судебному приказу, который позже был отменен. Как вернуть деньги, можно ли взыскать проценты и расходы на юриста

Взыскана сумма по судебному приказу. Судебный приказ впоследствии отменен, однако взыскание по нему произведено и получено взыскателем. Можно ли вернуть деньги не через поворот судебного решения, а с помощью самостоятельного иска о взыскании денег, а также взыскать еще проценты по ст. 395 ГК РФ и расходы на юриста?

По контракту 2023 года обязательства исполнены с просрочкой. Можно ли списать неустойку по нему по постановлению Правительства РФ № 783?

Возможно ли списание неустойки по контракту, заключенному в 2023 году по постановлению Правительства РФ от 04.07.2018 № 783, при условии, что обязательства исполнены в полном объеме с просрочкой (пени – ​менее 5%), а срок действия контракта – ​до 31.12.2023?

Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия и его распространение на период, предшествующий подписанию дополнительного соглашения

В договоре возмездного оказания услуг отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом у заказчика сохраняется задолженность перед исполнителем за оказанные услуги. Договор прекратил свое действие в четко указанную в договоре календарную дату, однако стороны приняли решение пролонгировать отношения на дополнительный срок. Для этого они согласуют и подписывают дополнительное соглашение к договору, но само соглашение датируют текущей датой, за пределами срока действия договора, при этом дополнительное соглашение распространяет действие на взаимоотношения сторон, возникшие с первого дня после окончания срока действия договора. Договор прекратил свое действие 31.12.2019, составляется дополнительное соглашение, датированное 09.01.2020, и в тексте дополнительного соглашения указывается, что оно распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2020. Правомерно ли это? Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия?

Рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00.Если работник отметился в 08.00 на проходной, а не на своем рабочем месте, будет ли это являться опозданием?

В соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00. Территория работодателя – большая. Прежде чем попасть на свое рабочее место, работник должен пройти через проходную. Преодоление расстояния от проходной до цеха занимает длительное время. Если работник отметился на проходной в 08.00, будет ли это являться опозданием?