Top.Mail.Ru

Договор аренды - отчет о товарообороте

Вопрос
Арендодатель включил в договор условие о предоставлении арендатором отчета о товарообороте. При этом размер арендной платы не зависит от товарооборота. Законно ли условие договора?
Отвечает

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: упомянутое в вопросе условие договора не противоречит закону.

Обоснуем. В силу принципа свободы договора (п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 421 ГК РФ) юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Следовательно, в соответствии с ГК РФ стороны могут включить в договор любые условия, не противоречащие обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими на момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Закон не запрещает предусматривать в договоре аренды условие об обязанности арендатора систематически представлять арендодателю отчет об объеме товарооборота, достигаемого арендатором при использовании арендуемого имущества. Как показывает правоприменительная практика, включение подобных условий в договор весьма распространено и нередко используется в качестве механизма определения переменной части арендной платы (постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019 № 15АП-13510/19, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 № 11АП-17411/15, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2018 № 15АП-21535/17, Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2018 № 20АП-3784/18, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2018 № 13АП-11473/18). Практики, где бы рассматривались примеры включения в договор аналогичного условия не с целью определения размера арендной платы, мы не обнаружили. Однако, повторим, само по себе наличие в договоре подобного условия закону не противоречит.

Напомним в связи с этим, что именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, включая передачу его другим лицам во владение (п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ), в том числе и на основании договора аренды (ст. 608 ГК РФ). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ). Отсюда следует, что собственник самостоятельно определяет условия, на которых он готов передать свое имущество в аренду. Потенциальные же арендаторы, хотя и вправе вести переговоры о заключении договора на условиях, отличающихся от предложенных собственником, не имеют правовых оснований для того, чтобы требовать от собственника исключения из предложенного им проекта договора аренды условия, указанного в вопросе.

Оценить вопрос
s
В избранное

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться

Комментарии 0

Рекомендовано для вас

О сроке договора аренды по выигранному аукциону

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на срок один год (по заявлению арендатора), если арендатор выиграл аукцион на аренду вышеуказанного помещения на срок 5 лет?

О судьбе договора залога

В договоре аренды есть условие о запрете передачи в залог недвижимости. Может ли договор залога быть признан недействительным или незаключенным, если состоится передача недвижимости в залог?

Как быть с арендной платой и налогами, если в середине месяца изменился арендодатель?

Арендодатель-1 ликвидирован в форме присоединения к другому юридическому лицу (арендодатель-2) в середине месяца. Кто за этот месяц должен начислить арендную плату и исчислить с нее налоги? Или арендная плата должна быть разбита в этом месяце пропорционально дням аренды у них?

Субарендатор снимал часть помещения, но арендатор решил расторгнуть договор аренды. Какие варианты есть у субарендатора?

Договор аренды помещения расторгается досрочно по инициативе арендатора (такая возможность предусмотрена договором). Арендатор сдавал с согласия арендодателя небольшую часть помещения в субаренду. В этом случае субарендатор планирует продолжить отношения с арендодателем, а ему не выгодно сдавать такую небольшую часть помещения. Должен ли субарендатор заключить договор в отношении всей площади или может только в отношении части помещения?

Вправе ли покупатель здания до государственной регистрации права собственности сдать его в аренду

Заключен договор купли-продажи здания. Есть акт передачи помещения. Документы на регистрацию переданы в регистрирующий орган. Может ли покупатель заключить договор аренды помещения?

О необходимости арендатора заключать отдельно от арендодателя договор на вывоз мусора

ООО является собственником помещений, которые сдаются в аренду. В адрес одного из арендаторов поступило уведомление о совершении им административного правонарушения (о необходимости заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами). ООО заключило договор с ИП на вывоз мусора. Должны ли арендаторы заключать отдельные договоры на вывоз мусора?

Какие правовые последствия наступают для арендодателя, если ИП прекратил свою деятельность?

Какие правовые последствия наступают для арендодателя (юридическое лицо), если ИП прекратил свою деятельность через месяц после заключения договора аренды, заключенного сроком на шесть месяцев (не уведомив об этом арендодателя), но продолжает платить за аренду и пользоваться арендованным имуществом (торговая точка)?

Компания (арендатор) имеет договор аренды помещения, который продлевается каждые 11 месяцев. Акт приема-передачи помещения подписан однократно. Необходима ли госрегистрация договора аренды в таком случае?