• Журнал «Арсенал предпринимателя» январь 2014
  • Рубрика Налогообложение. Учет. Отчетность

Предприниматель продает собственную недвижимость:
налоговые последствия

Предприниматель несет налоговые обязательства перед бюджетом как ИП и как физическое лицо. В связи с этим его доходы учитываются по-разному в зависимости от того, получены они в рамках предпринимательской деятельности или нет. И продажа личной недвижимости является именно той сделкой, которая может быть отнесена к категории не связанных с бизнесом ИП, а при определенных условиях может признаваться заключенной в рамках предпринимательской деятельности.


Нередко предприниматели, продавая недвижимость, не анализируют перед заключением сделки ее возможные налоговые последствия. Объясняется это тем, что, по мнению большинства ИП, данная операция не связана с предпринимательской деятельностью, а значит, не влечет обязанность учитывать полученный доход для целей налогообложения и не лишает права на имущественный вычет. Но нередко сделка с недвижимостью оборачивается для предпринимателя проблемами с налоговой инспекцией. О чем надо знать, собираясь продавать личное имущество?

Согласно действующему законодательству личное имущество предпринимателей, в отличие от личного имущества учредителей юридического лица, не является обособленным от имущества, используемого ими в предпринимательской деятельности (ст. 24 ГК РФ). Вследствие этого на практике возникают определенные сложности в вопросах налогообложения доходов, получаемых от реализации личной недвижимости предпринимателя.

Предприниматель несет налоговые обязательства перед бюджетом как ИП и как физическое лицо. В связи с этим его доходы учитываются по-разному в зависимости от того, получены они в рамках предпринимательской деятельности или нет. И продажа личной недвижимости является именно той сделкой, которая может быть отнесена к категории не связанных с предпринимательской деятельностью, а при определенных условиях может признаваться заключенной в рамках предпринимательской деятельности. В первом случае доходы от сделки облагаются НДФЛ, во втором учитываются при расчете налоговой базы для уплаты налога в зависимости от применяемой предпринимателем системы налогообложения (УСН, ЕНВД).

Разберемся, как правильно предпринимателю учесть полученный от продажи собственной недвижимости доход.

О чем нужно знать

Признаки предпринимательской деятельности

Гражданское законодательство относит предпринимательскую деятельность к самостоятельной деятельности физического лица, зарегистрированного в установленном порядке, направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Вы видите начало этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.

  нет голосов

Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.