• Журнал «Налоговый учет для бухгалтера» май 2014
  • Рубрика Бухгалтерский учет

Учет процентов по кредиту, взятому на финансирование капитального строительства

При строительстве объекта недвижимости застройщик нуждается в деньгах, которые находит в банке. Последний выдает кредиты под проценты. Порядок отражения в учете процентов по кредиту в том числе зависит от того, возводит ли застройщик объект недвижимости для себя или для иных лиц. Опишем порядок отражения в учете процентов по кредиту, полученному под возведение объекта, в разных ситуациях.


Застройщики возводят объекты недвижимости как для себя (с целью получения от них дохода путем длительной эксплуатации), так и для других лиц (тогда они получают доход от продажи объектов). В зависимости от этого будет различаться порядок отражения в учете процентов по кредиту, полученному под возведение объекта основных средств.

При строительстве объекта недвижимости застройщик – лицо, имеющее права на земельный участок и обеспечивающее возведение на нем этого объекта (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), – в первую очередь нуждается в деньгах. Заработать к нужному сроку далеко не всегда удается.

Остается занять недостающую сумму. И хотя занимаешь чужие деньги и на время, а отдаешь свои и навсегда (и больше, чем занял), другого способа достаточно быстро раздобыть необходимую сумму зачастую не остается.

Кредиты банки выдают только под проценты, размер которых зависит от множества факторов – суммы кредита, срока, на который он берется, целей и пр. Порядок отражения в учете процентов по кредиту зависит от того, что возводит застройщик и кем он является.

Объект недвижимости застройщик может возводить как для себя – с целью получения от него дохода путем длительной эксплуатации, так и для другого лица (или других лиц) – с целью получения дохода от его продажи (или другой возмездной передачи).

Рассмотрим более подробно все эти варианты.

Эксплуатация в течение длительного периода

Итак, первый вариант: застройщик намерен, завершив возведение объекта недвижимости, использовать его в производственных (управленческих) целях либо сдавать в аренду в течение длительного срока.

Недвижимость, таким образом, удовлетворяет всем условиям п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н (далее – ПБУ 6/01).

Все затраты на возведение объекта застройщик (он же инвестор) собирает на счете 08 (п. 8 ПБУ 6/01).

После завершения строительства и признания объекта пригодным к эксплуатации данный объект будет принят к учету на балансовый счет 01 (или на 03, если он предназначен для сдачи в аренду).

Данный объект недвижимости во время строительства признается инвестиционным активом застройщика (п. 7 Положения по бухгалтерскому учету «Учет расходов по займам и кредитам» (ПБУ 15/2008), утвержденного приказом Минфина России от 06.10.2008 № 107н, далее – ПБУ 15/2008).

Проценты по кредиту до момента начала эксплуатации объекта подлежат включению в его стоимость (п. 7 и 13 ПБУ 15/2008).

После начала эксплуатации объекта и до завершения срока кредитного договора проценты признаются прочими расходами организации (п. 7 ПБУ 15/2008).

Субъекты малого предпринимательства имеют право признавать проценты по кредиту прочими расходами (п. 7 ПБУ 15/2008).

К сведению
СвернутьПоказать

Напомним, что коммерческая организация может быть признана субъектом малого предпринимательства, если:

Вы видите начало этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.

  нет голосов

Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.