• Журнал «Арсенал предпринимателя» февраль 2009
  • Рубрика Сделки и обязательства

Аренда по правилам

  • 0 комментариев
  • 11 просмотров
Частые споры в области арендных отношений возникают по причине того, что они пока не обеспечены четкой законодательной базой. Основные сложности вызывает необходимость государственной регистрации долгосрочного договора аренды и порядок учета расходов на аренду для целей налогообложения.


Законодательство вокруг арендных отношений пока нельзя назвать устоявшимся. В этой статье мы попробуем обозначить самые крупные «камни преткновений».

«Срочный» вопрос

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Понятие года определено в информационном письме Президиума ВАС от 11.01.2002 г. № 66.

Пример 1

Сроки действия следующих договоров аренды признаются равными году:

  • с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г.;
  • с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г.;
  • с 11.10.2008 г. по 10.10.2009. г.

Судебно-арбитражная практика

Если арбитры признают незарегистрированный договор аренды нежилого помещения незаключенным, это не освобождает арендатора от оплаты за пользование помещением (постановление ФАС ЗСО от 17.06.2008 г. № Ф04-3620/2008(6538-А45-28) и определение ВАС от 25.08.2008 г. № 10486/08).

Справка
Свернуть Показать

В законодательстве отсутствуют какие-либо специальные нормы о государст венной регистрации договоров аренды нежилых помещений, но поскольку такое помещение неразрывно связано со зданием или сооружением, в котором оно находится (информационное письмо президиума ВАС от 01.06.2000 г. № 53), то к нему полностью применимы правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса.

Правила государственной регистрации аренды недвижимого имущества прописаны в Федеральном законе от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вы видите 20% этой статьи, чтобы читать всё


на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.
за 300 руб.


Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы

Вниманию тех, кто оформил подписку через ООО «Межрегиональное агентство подписки» (ООО «МАП»): важная информация для вас размещена здесь.

Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.