Предприниматель несет налоговые обязательства перед бюджетом как ИП и как физическое лицо. В связи с этим его доходы учитываются по-разному в зависимости от того, получены они в рамках предпринимательской деятельности или нет. И продажа личной недвижимости является именно той сделкой, которая может быть отнесена к категории не связанных с бизнесом ИП, а при определенных условиях может признаваться заключенной в рамках предпринимательской деятельности.
Нередко предприниматели, продавая недвижимость, не анализируют перед заключением сделки ее возможные налоговые последствия. Объясняется это тем, что, по мнению большинства ИП, данная операция не связана с предпринимательской деятельностью, а значит, не влечет обязанность учитывать полученный доход для целей налогообложения и не лишает права на имущественный вычет. Но нередко сделка с недвижимостью оборачивается для предпринимателя проблемами с налоговой инспекцией. О чем надо знать, собираясь продавать личное имущество?
Согласно действующему законодательству личное имущество предпринимателей, в отличие от личного имущества учредителей юридического лица, не является обособленным от имущества, используемого ими в предпринимательской деятельности (ст. 24 ГК РФ). Вследствие этого на практике возникают определенные сложности в вопросах налогообложения доходов, получаемых от реализации личной недвижимости предпринимателя.
Предприниматель несет налоговые обязательства перед бюджетом как ИП и как физическое лицо. В связи с этим его доходы учитываются по-разному в зависимости от того, получены они в рамках предпринимательской деятельности или нет. И продажа личной недвижимости является именно той сделкой, которая может быть отнесена к категории не связанных с предпринимательской деятельностью, а при определенных условиях может признаваться заключенной в рамках предпринимательской деятельности. В первом случае доходы от сделки облагаются НДФЛ, во втором учитываются при расчете налоговой базы для уплаты налога в зависимости от применяемой предпринимателем системы налогообложения (УСН, ЕНВД).
Разберемся, как правильно предпринимателю учесть полученный от продажи собственной недвижимости доход.
О чем нужно знать
Признаки предпринимательской деятельности
Гражданское законодательство относит предпринимательскую деятельность к самостоятельной деятельности физического лица, зарегистрированного в установленном порядке, направленной...