• Журнал «Юридический справочник руководителя» май 2017

Заемщик не выплатил сумму займа и предложил заимодавцу заключить мировое соглашение о рассрочке. Сможет ли заимодавец обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения заемщиком мирового соглашения?

  • 0 комментариев
  • 458 просмотров
Полистать демо-версию печатного журнала
Автор ответа:
Согласно договору займа заимодавец выдал заемщику сумму займа. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика третье лицо – залогодатель передало в залог заимодавцу земельный участок. Заемщик свои обязательства по возврату займа не выполнил. Заимодавец обратился в суд за взысканием суммы займа и обращением взыскания на заложенное имущество третьего лица. Заемщик предлагает заключить мировое соглашение о рассрочке возврата суммы долга.
Сможет ли заимодавец обратить взыскание на заложенное имущество в случае неосуществления расчета заемщиком по заключенному мировому соглашению?


В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом имущества.

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ залог недвижимого имущества регулируется в первую очередь положениями ГК РФ о вещных правах и законом об ипотеке, а в части, не урегулированной указанными правилами, – общими положениями о залоге.

Как следует из п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Помимо этого, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. При этом ипотека обеспечивает все вышеуказанные требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Закона № 102-ФЗ).

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что по общему правилу ипотека обеспечивает обязательство до тех пор, пока оно не будет исполнено в полном объеме. В связи с этим закон напрямую предусматривает, что заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не установлено мировым соглашением (п. 1 ст. 55.1 Закона № 102-ФЗ). С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

Таким образом, в рассматриваемом случае заимодавец, заключивший мировое соглашение с должником, будет вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником указанного мирового соглашения, если мировым соглашением не будет предусмотрено иное.

Обращаем ваше внимание на то, что в связи с заключением мирового соглашения должны быть внесены необходимые изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке (п. 2 ст. 55.1 Закона № 102-ФЗ). Такие изменения и дополнения вносятся на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и заявления залогодателя или залогодержателя (п. 3 ст. 23 Закона № 102-ФЗ).

Полистать демо-версию печатного журнала
на
Электронная подписка за 8400 руб. Печатная версия за YYY руб.

  нет голосов

Нет комментариев
Свернуть форму комментария Комментировать

  • Добавить
Закрыть
Закрыть

  • Отправить
Закрыть

Подписка


на журналы


Все поля обязательны.
Закрыть

Задать вопрос для интервью
  • Отправить
9 Мая – Всероссийский праздник День победы.